摘要：認籌是近些年房地產市場的新興事物，就是通過繳納一定數量的“認籌金”來獲得房屋的優先購買權或者搖號資格。如果開盤時放棄購房或者沒搖到號，開發商必須無條件退換認籌金...

認籌是近些年房地產市場的新興事物，就是通過繳納一定數量的“認籌金”來獲得房屋的優先購買權或者搖號資格。如果開盤時放棄購房或者沒搖到號，開發商必須無條件退換認籌金。如果你對購房認籌不是很清楚，就跟著小編來了解一下吧。

一、什么叫買房認籌？

所謂認籌就是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優惠。實際上，任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據規定凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得發布任何銷售信息，嚴禁以“認籌”、“內部認購”“內部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。

有時候還有“認籌順位”一說，因此很可能出現同一房屋有多人認購。而且，認購內容并未約定購房價格等基本條款。“認籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預約合同的法律效力。“認籌”者要求開發商返還原先交的“認籌金”，不僅給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時機，還造成房地產市場的混亂。

二、認籌流程是什么？

認籌的具體操作大致有以下幾個環節。

1、首先是消費者去開發商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。

2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

3、就是所謂的“解籌”（一般的開發商在取得預售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

三、認籌金可無條件退還 注意免責條款

在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。），如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

四、如果開發商不退認籌金怎么辦？

認籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達，購房者與開發商之間并沒有確立責任和義務合約關系，既不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。

購房者在繳納認籌金的時候，一定要仔細看合同，確保是認籌金而不是定金，并且合同上一定要有無條件退還的條款。認籌金不等同于定金，定金是簽訂合同的保證金，認籌金不具有任何擔保屬性，只要購房者不愿意購房或者沒買到房子，開發商就必須無條件退還認籌金！

如果遇到開發商不愿退還認籌金的，購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接到法院起訴，但一定要保存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據、轉賬單等證據。

五、勿將認籌金貿然轉定金 定金返還有條件

購房時，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應該貿然將認籌金轉為定金。

定金和認籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的*作為擔保的擔保方式，又稱保證金。《擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。

友情提示，在購房時盡量不要繳納認籌金，售樓部強制要求繳納否則不給購房的，可以向當地主管部門投訴或者到法院起訴！

如果實在沒辦法一定要繳納認籌金的，一定要仔細閱讀繳納認籌金的合同，同時保存好相關證據和記錄，以備后來發生糾紛！

關于買房認籌？這些知識你一定要知道！此文由海口新房編輯，來源于網絡，轉載請注明出處！http://m.montania.cn/zhishi/846.html