摘要：買房是一門技術活，購房者在售樓處選房的時候，其實就是跟開發商斗智斗勇的時候，你有你的購房技巧，開發商也有自己的套路，所以大家在買房前不妨多了解一些購房常識，今天...

買房是一門技術活，購房者在售樓處選房的時候，其實就是跟開發商斗智斗勇的時候，你有你的購房技巧，開發商也有自己的套路，所以大家在買房前不妨多了解一些購房常識，今天小編就來教您識別開發商套路。

1、熱銷假象

現在的樓盤銷售中都流行認購，其實很多開發商就是為了造勢，營造出瘋搶的“假象”，同時也是為了摸底，看一下項目的吸引力如何。因為認購有著一定的優惠，因此會有購房者心動。但是商品房的預售是存在風險的，沒有預售證的房子，可能土地出讓金沒有繳齊，將來無法辦理房產證，也可能會存在房屋抵押給銀行的風險等等。

2、口頭承諾的優惠

購房者一旦誤信了營銷人員的口徑，就很容易造成“貨不對板”的情況發生，要知道，一些口頭說辭，一開始看似很有說服力，但到了后可能都是很難取證的。因此，在簽署合同時，你要把不確定的東西寫進去，這樣在日后的糾紛中，合同才會有強大的說服力。

3、特價陷阱

年底購房時，特價房優惠是常見的營銷手段之一了。因為房價上的，讓很多購房者心動。但是大家一定要保持清醒，“無好貨”的真理一樣適用于樓市。特價房大多存在一定瑕疵，也許是樓層不合理，也許戶型過于奇葩等等。當然也不排除有“撿漏”的可能，遇到特價房時，購房者一定要搞清房源的具體信息，不要因為錢而消費了自己未來的生活舒適度。

4、“畫大餅”

“畫大餅”其實指的就是開發商總是喜歡把“還沒有的”說成“已經有的”，尤其是配套。比如說“別讓你的孩子輸在起跑線上”就可以瞬間點燃家長們購房的欲望，因而成為了諸多開發商宣傳的金句，對此，你們必須要多留意。在買房的時候，購買的小區是否會劃入名校，這個終都是由相關部門決定的，所以不要輕信開發商的話。如果對有的要求，應盡量購 些已經明確對應范圍的樓盤。

5、模糊定金含義

房屋交易的過程中，一般會在正式合同的簽署前，雙方擬定一個房屋認購合同，同時繳納一定的款項。這個錢款是否視為“定金”，主要就是看認購書的內容。如果認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。如果認購書中沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應當退回。

6、茶水費

茶水費是一些銷售人員和營銷中介變相牟利的渠道，有些置業者為了買到心儀的房子，咬咬牙就掏了，但其實，這里潛藏著巨大的風險。嚴格來說，茶水費不算是正規收費，而且即使交了茶水費，也不一定能買到房子，所以除了購房款，不建議你們支付其他費用。

在房屋買賣交易的過程中其實存在很多不為人知的套路，有的開發商為了拉動銷售，往往會使出許多手段，如果購房者在購買房屋的時候不注意這些內容，吃虧的還是自己，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

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