摘要：在房產證上加名字是幾乎是每個家庭都會面臨的一個事情，所以我們需要了解一些相關的知識。房產證加名字這件事兒對于很多人來說認為是非常重要的。下面小編為大家介紹一些房...

在房產證上加名字是幾乎是每個家庭都會面臨的一個事情，所以我們需要了解一些相關的知識。房產證加名字這件事兒對于很多人來說認為是非常重要的。下面小編為大家介紹一些房產證上加名字的相關知識。?



購房合同

??寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

??按揭貸款合同：

??只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。?

房地產權證(也就是房產證)

??上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。?



房地產權共有(用)證

??房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

房產證改名有哪些方式

??在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

??一、夫妻加名，婚前婚后各不同

??婚前加名

??按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

??(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理手續;

??(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

??婚后加名

??這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

??所以，婚后加名相對簡單!

??注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

??二、父母子女加名，選擇贈與最合適

??如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。

??贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。

??贈予手續：

??(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

??(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

??三、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

??雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

??買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

??四、按揭中房產加名字

??注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再

??拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。



房產證上可以寫幾個名字呢?

??自從新婚姻法頒布后，這種房產糾葛就一直讓很多夫妻糾結，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

??房地產權證：

??在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。房地產權共有(用)證與房地產權證性質一樣，在房地產權證上應當注明共有的情況。

??房產證上加名字從某種意義上不存在的

??按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

??以上就是小編總結的房產證加名字相關的內容。




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