摘要：在賣房時，房屋是不能有貸款和抵押的。因為有貸款或抵押的房子無法進行網簽和過戶，當然也是不能交易的。那么賣房前如何才能讓房子解抵押呢？解抵押流程是什么呢？一、解抵...

在賣房時，房屋是不能有貸款和抵押的。因為有貸款或抵押的房子無法進行網簽和過戶，當然也是不能交易的。那么賣房前如何才能讓房子解抵押呢？解抵押流程是什么呢？

一、解抵押的手續：

1.辦理房屋抵押注銷業務時一般需要填寫一份《抵押注銷申請表》另外還需要提供由貸款機構給予貸款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》。上交好相關的材料之后就會有工作人員幫助辦理抵押的解除。

2.特別提醒的是抵押貸款還款需要一個前提：一般情況下，還貸款要有一年以上的才可以。到達之后，可向銀行申請結清貸款，有的銀行就必須提前一個月申請，銀行同意后，2～3個工作日內完畢。同時銀行會出注銷抵押登記證明。快的話1～2個工作日，慢的話一周到二周即可完成。

二、解除抵押費用

1.查檔費每套50元；

2.抵押登記費每套80元；

3.抵押換證、變更登記工本費：10元。具體解除抵押費用以銀行的政策為準。

三、解抵押流程：

解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

②去貸款銀行申請提前還款；

③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。）；

④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，打印利息清單（可以抵個稅）；

⑤到銀行貸后管理中心取解押材料；

⑥到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）；

⑦到不動產登記中心解押。

⑧歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為準。

辦理房屋解抵押所需材料：

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

2、解除抵押登記協議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

3、銀行授權委托書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

4、房屋產權證原件；

5、他項權利證原件；

6、受托人身份證原件及復印件。

注：不同地區或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。

賣房前如何辦理解抵押？此文由小許編輯，來源于網絡，轉載請注明出處！http://m.montania.cn/zhishi/28.html