摘要：?新房認(rèn)購的流程主要有：看房—簽訂認(rèn)購書—交付定金—購房資格審核—簽訂購房合同—付首付。這六步看起來很簡單，但是對很多購房新手來說還是會有一些疑問。今天小編就帶...
?新房認(rèn)購的流程主要有：看房—簽訂認(rèn)購書—交付定金—購房資格審核—簽訂購房合同—付首付。這六步看起來很簡單，但是對很多購房新手來說還是會有一些疑問。今天小編就帶大家一起來了解一下新房的認(rèn)購流程。
??新房認(rèn)購簡單來說，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
?
選房
購房者在決定買房后，通常要先排號進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。由于選房時(shí)間比較短，購房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
??
簽訂認(rèn)購書
《商品房認(rèn)購書》都是從住建委網(wǎng)站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：
①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；
②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；
③房屋價(jià)款計(jì)算；
④定金；
⑤簽署正式買賣合同的期限；
?
?交定金
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
?
?購房資質(zhì)審核
購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認(rèn)購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會出結(jié)果。
這里以北京為例，需要準(zhǔn)備的材料有：
①京籍家庭購房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。
②駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購房，需提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件，團(tuán)級以上政治部 門開具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。
③北京市單位集體戶口家庭購房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，集體戶口首頁復(fù)印件需加蓋單位公章或人事章。
④外埠家庭購房需提供購房人和家庭成員身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、資質(zhì)審核信息表、工作居住證、連續(xù)60個(gè)月在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明。
⑤外籍人士購房需提供護(hù)照及護(hù)照的譯文公證、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和外國人在京購房《涉外審批單》。《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。
⑥港澳居民如果要購房，需要提供《港澳居民來往內(nèi)地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》;臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》。
??
簽訂購房合同
?
購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但是基本內(nèi)容相同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
??
付首付
簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。
??在認(rèn)購新房的過程中，每一個(gè)步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認(rèn)購書、購房合同時(shí)，需要大家仔細(xì)查看。以免因?yàn)楹贤p方的權(quán)益劃分不清而導(dǎo)致的糾紛，希望以上內(nèi)容能對大家在認(rèn)購新房時(shí)有所幫助。
房產(chǎn)百科：六步教你學(xué)會新房的認(rèn)購流程！此文由瓊海房地產(chǎn)編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.montania.cn/zhishi/828.html