摘要：近年來，當代人的結婚觀念不同于過去，或是年輕人不愿意結婚，或是結婚后不愿意生孩子，相關數據顯示，自2014年起，截止2019年年底，我國結婚率呈現出了逐年下降的...

近年來，當代人的結婚觀念不同于過去，或是年輕人不愿意結婚，或是結婚后不愿意生孩子，相關數據顯示，自2014年起，截止2019年年底，我國結婚率呈現出了逐年下降的趨勢。

婚姻不穩固的原因里，摻雜著太多利益關系，比如家庭的人際關系、教育醫療的負擔，或者房價帶來的生活高成本等。不管離婚的理由千千萬，分開后都不得不面臨一個問題，那就是財產分割。隨著新婚姻法出臺，婚房產權證的署名，令不少新人受到困擾。結婚買房，房產證上署名不同，究竟會如何影響房屋產權歸屬呢？

諸葛找房解答：

1.首先明確房產是婚前購買還是婚后購買

如果婚房的房產證上，署上了男方和女方雙方的名字，那么這套房子就是由雙方共同所有的。不管是婚前買房，還是婚后買房，也不管購房款是由誰出資，只要婚房房產證上署了兩人的名字，那么這套房就由雙方共有。

但是，如果婚房房產證上，只署了其中一方的名字，那么產權歸屬就比較復雜了，這與購房時間（婚前還是婚后）、出資情況（一人出資還是雙方共同出資）都有關系。

新婚姻法對婚前購買的房產分配很現實，如果是一方或一方父母全款買房，那么誰出錢就算誰的，也就是說，房產證上寫了誰的名字，房子就屬于誰。若是按揭貸款購房，婚后一起還貸，那么離婚按比例分配，誰付的首付，房子就歸誰，另一方可以獲得與當年還貸支出同比例的現金，部分會根據雙方婚后的還款比例來分割。

若是婚后二人購買的房子，則算作是夫妻雙方共同財產，若是婚后一方父母全資購買的房子，沒有明確表示是贈予其中一方的話，則房子默認是贈予夫妻二人，算作共同財產。

2.婚前共同出資，但最終沒結婚房子如何分配？

如果還沒結婚，只是婚前二人共同出資買房，則分手后按共同購房協議分配。比如戀愛期間先以男方名義貸款購得一套住房，房貸是二人一起還，但房本上只有男方名字，二人分手后房子不應只屬于個人，而是按照婚前共同購房協議，判定雙方共同出資有效，若要終止購房，女方有權要求男方返還自己支付的房款。

3.婚前買房婚后才領的房產證，離婚如何分配？

如果是婚前一方全款購房，房產證是婚后才取得，產權證上只有一方的名字，則婚后取得的產權證只是對房子產權的自然移交，不影響房子的歸屬，仍屬于其中一方。但若是婚前一方貸款買房婚后自己還款，婚后償還貸款的部分應算作是夫妻共同財產，另一方配偶有權要求分割還貸部分。

所以在這里要提醒大家，不要以為婚前一方購買的房產，在婚后加上另一方的名字就可以享有一半房產了，實際上雖然加上了名字，但不一定是二分之一的房產份額，要根據婚前婚后的認定和分配比例等因素來決定，如購房交易時間、結婚登記時間、出資情況、產權登記情況等。所以夫妻雙方最好通過書面形式來約定，如果沒有事先約定，則會按照誰付錢就歸誰來分配。

如果想保護好你的權益，婚后的房本上署上自己的名字可能會更有安全感，如果沒有署名，請一定保留好還款證明、銀行流水，以免日后被認定為一方的婚前財產，讓自己的合法權益受到侵害。

結婚買房，房產證上加名字將影響房屋歸屬？此文由小湛編輯，來源于網絡，轉載請注明出處！http://m.montania.cn/zhishi/6795.html