摘要：以現(xiàn)在的房價來看，想要購買一套屬于自己的房屋是比較困難的，但是很多年輕人在面臨結(jié)婚的時候，都會考慮要購買房屋了，雖然這是為了給彼此一個家，但是夫妻買房的時候還有...

以現(xiàn)在的房價來看，想要購買一套屬于自己的房屋是比較困難的，但是很多年輕人在面臨結(jié)婚的時候，都會考慮要購買房屋了，雖然這是為了給彼此一個家，但是夫妻買房的時候還有很多需要注意的問題，那么夫妻買房誰做主貸人好呢？
夫妻買房誰做主貸人好
1、看征信
既然是貸款買房，大家就要明白，銀行對借款人的征信是非常看重的，銀行在查詢征信的時候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現(xiàn)問題，那么貸款申請銀行可能不會受理，或者即使受理了貸款額度及貸款期限也會受到影響。當(dāng)然次貸人的征信，也會或多或少有影響。如果次貸人的征信有問題，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
2、看收入
從收入可以看出一個人的還款能力如何，小編建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩(wěn)定，銀行評估時確定為還款能力強(qiáng)，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。
3、看政策
信貸政策也在時刻發(fā)生著變化，夫妻雙方在選擇誰為主貸人的時候，要根據(jù)實際情況而定，不可感情用事，尤其需要關(guān)注本地區(qū)的信貸政策，比如對二套房、納稅或者社保年限的限制等等，以便考慮首付款比例、利率對自己購房的影響。如果忽略政策，盲目購房，很可能會增加購房的困難度，或者致使還貸受到影響。
離婚房產(chǎn)該如何劃分
1、夫妻共同出資
如果房產(chǎn)是屬于夫妻雙方共同出資購買的房產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)首先，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
2、一方婚前付首付，雙方婚后共同還款
房產(chǎn)的劃分并不一定要以房產(chǎn)證署名為準(zhǔn)，房產(chǎn)證雖然證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產(chǎn)。
3、一方婚前全款買房
夫妻雙方感情發(fā)生分裂，離婚劃分房產(chǎn)的時候需要遵從照顧子女和女方權(quán)益的原則，以自愿協(xié)商為前提，照顧無過錯方，房產(chǎn)劃分男女平等，如果是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。
以上就是關(guān)于夫妻共同買房誰做主貸人好的介紹了，婚姻和房產(chǎn)一直以來就是兩個密不可分的話題，有的夫妻在辦理貸款手續(xù)，選擇主貸人的時候擔(dān)心會影響到自己今后房產(chǎn)的劃分，那雙方在辦理貸款手續(xù)之前可以針對房產(chǎn)劃分事先做好約定。

夫妻買房誰做主貸款好？買房前先搞清楚此文由小施編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.montania.cn/zhishi/677.html