摘要：很多人在買房的時候都會做很多功課，看房子、選地段、找銀行貸款、跑完樓盤跑銀行，好不容易敲定下來把房子買了，一會兒是這個數據缺失不能貸款，一會兒又是那個手續不足不...

很多人在買房的時候都會做很多功課，看房子、選地段、找銀行貸款、跑完樓盤跑銀行，好不容易敲定下來把房子買了，一會兒是這個數據缺失不能貸款，一會兒又是那個手續不足不能拿證，簡直讓人一個頭兩個大！

今天小編就整理了買房一定不能丟的6份數據，

大家趕緊“碼住”吧！

1、交了定金要有收據

要明白，只有收據才可以認定雙方的定金合同成立；如交納定金后，交納人沒有按約定訂立合同的，無權要求返還定金。如收款人沒有按照約定訂立合同的，交納人可以要求雙倍返還定金。

2、交了首付要有發票

一般來說，房子交付之前的發票都屬于臨時發票，主要目的是用來辦貸款或者交契稅，但這個臨時發票也是有法律效用的，現在很少有開發商給客戶開首付款發票，除非是電力系統公積金貸款那種有特殊要求的，等全款到賬后你就可以拿著臨時發票去要求開全款發票，然后去提前交契稅了。

3、網簽備案要有網簽合同

房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同，合同簽訂后要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上，然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。

溫馨提示：網簽備案時確認是否是網簽合同，現在五證齊全的樓盤，都會進行網簽合同。只有網簽合同以后，后期的貸款手續才能正常辦理。如果是其他合同，沒有辦法做抵押手續，所以先到房產管局核實是否是網簽合同。

4、銀行放款后要有全額購房發票

如果確定銀行已經放款，可以去開發商要求開具全額發票。一般來講，買房付首付的時候開發商會開具首付款金額的發票（多為臨時發票），作為付款憑證，當按揭辦完后，銀行到款，開發商會開具按揭款金額的發票，也就是說買主手上有兩張發票，當房屋建完實測交房后，開發商會開具總額的發票，作為辦理房產證的憑據。

溫馨提示：發票是合法的有效憑證，對買房人來說，發票是法律關系存在的證明，是商品合法來源的證明，是商品更換保修的證明，也是報銷的證明，因此，消費者有權利向開發商索取發票，維護自己的合法權益。

5、收房前要有維修基金發票

房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

溫馨提示：房屋維修基金屬于全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

6、交房后要有契稅發票

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益；納稅人是產權承受人；采用比例稅率。

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