摘要：很多賣家如果不是急于用錢，都會將房屋先出租，等到價格合適的時候在出售，現(xiàn)在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買二手房，還需要注意房屋是否出租，那...

很多賣家如果不是急于用錢，都會將房屋先出租，等到價格合適的時候在出售，現(xiàn)在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買二手房，還需要注意房屋是否出租，那么正在出租的二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？

一、正在出租的二手房可以買嗎

1、正在出租的二手房是可以買賣的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所屬權(quán)依然屬于出租人；此外對房屋上設(shè)立租賃合同是一個負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進(jìn)行并不沖突。

2、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

二、要注意哪些問題

1、明確產(chǎn)權(quán)

購房者在購買二手房的時候要注意明確二手房的產(chǎn)權(quán)問題，核實(shí)賣房人是否是房屋的獨(dú)立所屬人，假如房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書，并在購買時提供房產(chǎn)證予以確認(rèn)。如果共有人沒有證明，這個房產(chǎn)證實(shí)際上是辦不下來的，到時候白走一趟不說，還容易被人欺騙。

2、保護(hù)租賃者權(quán)益

購房者購買正在出租的二手房有一點(diǎn)是特別要注意的，個是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個月，購房者如果在第二個月買下這棟屋子，并沒有要求租賃人搬家的權(quán)利，租賃人有權(quán)在五個月之后搬家。第二，租賃人還有優(yōu)先購買權(quán)。

3、查看租賃合同

《合同法》第229條就規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所屬權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。購房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態(tài)。

4、是否有違章建筑

很多二手房由于個人私搭私建存在有違章建筑的情況，違章建筑的房屋沒有買賣資格，因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，并且在《合同法》中對于違章建筑的房屋租賃合同也視為無效，到時候賠了夫人又折兵反而不美。

以上就是關(guān)于購買正在出租的二手房的介紹了，在購買二手房之前都需要先將二手房的信息了解清楚，因?yàn)樵诙址康慕灰走^程中會發(fā)生故意隱瞞二手房真實(shí)情況的問題，這個就需要購房者自己多了解一下購買二手房的風(fēng)險，從未避免這些風(fēng)險問題。

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