摘要：在房價持續高新企業的今日，買房耗光了一家人的所有心力。買房前需要搞好早期提前準備，而交房時更不可以疏忽。那么新房交房注意事項有什么呢?是眾多購房者不可以忽視的，...

在房價持續高新企業的今日，買房耗光了一家人的所有心力。買房前需要搞好早期提前準備，而交房時更不可以疏忽。那么新房交房注意事項有什么呢?是眾多購房者不可以忽視的，做為初學者買房必看，新房交房的注意事項，以下幾點你需要個人收藏。

一、先工程驗收后交房

一些房地產商在承諾交房期仍達不上法定的交房標準，或房子或配套設施存有品質缺陷，為了更好地轉嫁給風險性，避開義務，運用購房者急切交房搬入的心理狀態，規定購房者先查收鎖匙，簽定“入伙協議書”，隨后再開展新房驗收。一旦購房者沒有預防而與房地產商申請辦理交房辦理手續，不僅將來無法追責房地產商貸款逾期交房的合同違約責任，還經常導致房子或服務設施的品質缺陷和質保檢修的義務未知。

房地產商盡管按合同書承諾時間把房子交到了購房者，但依據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條要求：房地產開發新項目完工，工作經驗收達標后才可交付應用;不工作經驗收或是工程驗收不過關的，不可交付應用。因為交房時不具有合同書承諾和法律法規的交付標準，其說白了的交房不可以造成法律法規上的交付，購房者有權利回絕交房，房地產商已組成事實上的貸款逾期交房，應擔負貸款逾期交付的合同違約責任。

工程驗收房子流程可分成書面形式工程驗收和當場工程驗收兩一部分，書面形式工程驗收包含檢查房子能夠交付的文檔（如：竣工備案表、交付許可證書、評測總面積數據信息等），扣除《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（留意里邊的交房日期）。特別提示閱讀者，房地產商務必出示省建設廳統一新制定的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

當場工程驗收主要內容包含：

1.所交付的房子是不是您所購買的房子，其總體設計是不是和原照相符合;

2.房子品質是不是達標、窗門等是不是與合同書的承諾相符合;

3.水電費等附設服務設施是不是按合同書及時;

4.別的合同書中承諾的新項目做得怎樣。

以上內容驗房內若有一切一項不符合，均可回絕查收并在工作交接紀錄上屬實記述，最好是將拒絕接收原因書預約掛號寄來房地產商。而針對服務設施缺少或縮水率和違背整體規劃的難題，可聯系別的購房者一同規定房地產商補做或賠付，由于單獨購房者就一同配套設施提出質疑或規定通常勢單力薄。必需時可協同向主管機構舉報乃至提到起訴。

二、確立房地產商扣除的花費

交房時購房者繳費一些花費是免不了的，如買房余款、物業管理費用、裝修保證金（不可以立即向小區業主扣除）、室內裝修垃圾清理費等。針對物業管理費用的收費標準，依據《商品房銷售管理辦法》，房地產商在簽署買賣協議時已聘用了物業管理服務公司的，購房者應與物業管理服務公司簽署物業管理服務合同書，實際含有的房地產商為營銷而依據購房者的規定服務承諾不一樣的物業費標準，有的對不一樣消費人群采用不一樣收費標準，因為購房者是單獨與房地產商簽訂合同書，通常不清楚他人的繳費規范，做為社會化的物業管理服務服務項目來講，一樣的服務項目不一樣的收費標準，對繳費價格高且不知道的購房者組成了價格岐視。

另一種狀況是房地產商口頭上服務承諾低規范物業管理費但沒有書面形式協議書，交房前后左右與物業管理公司簽定收費標準高過口頭上服務承諾的物業管理服務委托協議（早期管理方法）。提議：針對價格岐視能夠向物價局舉報或是立即起訴或訴訟以規定價格規范一致，針對物業管理費增漲，假如能搜集到充足直接證據證實房地產商以前作的口頭上服務承諾（如合理合法音頻等），能夠規定房地產商信守諾言或補助價差，假如質證不可以，只能盡早依規舉辦業主委員會聘用新的物業管理公司。現階段，交房時購房者對公共性房屋維修基金的繳納異議也比較多。

三、警醒協議書圈套

一些房地產商運用購房者急切交房或疏于防范而設定陷阱，在申請辦理工作交接時規定購房者簽定對購房者不好的協議書或條文。當地就曾產生過房地產商在合同補充協議中積極付款一部分合同違約金，并注明彼此不會再認為別的合同違約責任等相近規定購房者舍棄支配權的文本。

針對該類協議書，需報請購房者留意：協議書一旦簽定，就具有法律認可，舍棄的支配權也無法再討回。交房是房地產商依據合同書和法律法規應執行的責任，在沒有法律法規或合同書承諾的狀況下，房地產商沒有支配權明確提出新的交房標準，購房者對該類協議書或條文有權利回絕簽定。

四、新房交房注意事項關鍵點

1、交房留意購房款承諾

假如顧客與房地產商在合同書中承諾，在購房款付清以前，房地產商有權利延期交付房子，則顧客須付清購房款以后，才可以接受商住樓。

2、留意物業管理費不可以亂漲價

依據現行標準要求，新創建住宅小區一般由房地產商聘用物業管理服務企業，并簽定前期物業管理方法協議書。在簽定買房合同時，房地產商有責任向購房者提供小區業主臨時性條例，就物業管理費等有關事宜做出承諾。因而，假如在商住樓交房時出現物業管理費價格上漲的難題，小區業主可由此認為支配權。

3、留意物業管理費能夠按月交

在辦搬入辦理手續時，大部分房地產商或物業管理公司規定小區業主一次性交付一年或很多年的物業管理費用。依據相關要求，物業管理服務的各類收費標準可按月、按季或按本年度收取，但不可一次性應收很多年的物業管理費用用。

4、留意繳納房產契稅簽協議書

依據要求，房產契稅一般于交易雙方申請辦理房產權屬產權過戶或變更時往房產契稅征收行政機關繳納。實際中大部分房地產商在申請辦理房子搬入辦理手續時規定小區業主尤其是按揭貸款小區業主繳納房產契稅、交易服務費等有關花費，不然未予申請辦理搬入辦理手續。

房地產商往往那樣規定，是由于針對按揭貸款買房的小區業主，在房子所有權資格證書未辦理出來以前，房地產商會為其擔負分階段連帶擔保責任義務。若小區業主搬入后不可以立即繳納產權申請辦理時要繳納的房產契稅、交易服務費等花費，會導致房產證延遲申請辦理或不可以申請辦理。而小區業主往往不愿意在搬入時繳納這種花費，是怕房地產商侵吞。

對于此事難題，解決方案是小區業主與房地產商商議，簽署《房產契稅繳納合同書》，承諾彼此應擔負的合同違約責任等。

5、留意先驗房再辦理流程

現階段，房地產商在交房時，一般都規定小區業主先辦理流程，繳納有關花費以后，才容許小區業主新房驗收。針對這一不科學的程序流程，小區業主應堅持不懈先驗房，后辦理流程，并應將新房驗收時發覺的有關難題書面形式呈拿給房地產商并讓其查收，以防止之后的糾紛案件。

6、提議小區業主團體交樓

由于購房者專業技能的貧乏，提議購房者在交房時可以團體交樓，很有可能的狀況下能夠聘用刑事辯護律師具體指導幫助，這不僅能夠填補單一行為主體專業知識的限定，更強、更合理地消費者維權，還可造成房地產商的高度重視，促進房地產商就交房全過程中的難題做承諾。

7、留意遇配套問題先交房

對于不一樣的房子難題，房地產商擔負的義務有差別：房子行為主體有產品質量問題要擔負退房流程義務，倘若掉灰、縫隙等難題，房地產商要修復。如果是彼此在合同書中承諾的別的標準：例如服務設施、空氣指數不過關等，購房者可先交房，隨后規定房地產商擔負承擔責任。

8、留意項目投資買房盡早交房

有的小區業主買房是為了更好地項目投資，延遲交房會導致其收房租的損害。假如房地產商交付的房屋存有產品質量問題，提議購房者做比較，假如房租的損害很大，提議先接受房，等把房屋依照明確的方案租賃后，再追責房地產商的合同違約責任。

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