摘要：“工資抵不上存款，存款趕不上房?jī)r(jià)”的故事對(duì)于還沒有走入社會(huì)的人而言，他們可能會(huì)覺得只是一句玩笑話，但當(dāng)自己成為了剛需，有了購房需求時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這句話一點(diǎn)也不夢(mèng)幻。...

“工資抵不上存款，存款趕不上房?jī)r(jià)”的故事對(duì)于還沒有走入社會(huì)的人而言，他們可能會(huì)覺得只是一句玩笑話，但當(dāng)自己成為了剛需，有了購房需求時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這句話一點(diǎn)也不夢(mèng)幻。因此在如今房?jī)r(jià)高企的形勢(shì)下，有越來越多的人選擇了貸款買房。然而，相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，因此普通家庭和工薪階層在購房時(shí)都會(huì)首先選擇住房公積金貸款。

對(duì)于公積金貸款這一詞匯，可能大家都并不陌生，但你對(duì)公積金貸款了解多少？今天小編帶大家參透一下，想用公積金買房的你們可以參考一下，并作提前準(zhǔn)備。

一、住房公積金到底是個(gè)什么概念，能流利的說出來的人有多少？

住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。聽起來是不是有些籠統(tǒng)？小編給大家拆開來講一講。

首先，住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。另外，只有在職職工才建立住房公積金制度，即無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。

其次，住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。

最后，住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。即住房公積金繳存需保持長(zhǎng)期性。

二、我們?cè)谏暾?qǐng)住房公積金貸款前，該準(zhǔn)備什么呢？

1、提前停止提取住房公積金

不同于早些年，現(xiàn)在提取公積金的方式渠道相對(duì)較多，甚至不只局限于貸款買房，但即便住房公積的使用越來越廣泛了，也不要把它等同于銀行存款。因?yàn)楣e金貸款的額度與你的公積金賬戶金額是息息相關(guān)的，很多地方的規(guī)定：公積金貸款的額度就是你公積金金額的N倍。

也就是說，如果你的公積金賬戶里金額越多，貸款的額度就越大，反之，如果你的公積金賬戶一分錢也沒有，那么你就有可能會(huì)失去了申請(qǐng)貸款額度的機(jī)會(huì)。空有一個(gè)公積金賬戶，卻享受不了公積金的利率，豈不是虧大了。

2、別再任性的隨意換工作

大家都知道，銀行貸款額度取決于你的征信以及還款能力，而一份穩(wěn)定的工作是銀行考核的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橹挥泄ぷ鞣€(wěn)定，收入穩(wěn)定才能保證你有一定的還款能力，當(dāng)然了，公積金貸款亦是如此。

另外，你還需要確保你的銀行流水至少6個(gè)月以上，如果你在貸款買房時(shí)能提供6個(gè)月以上的工資收入證明，這樣一來對(duì)你的貸款下批也是會(huì)很有幫助。因此，在你拿到房貸之前，最好不要輕易跳槽，否則可能很容易就會(huì)遭遇拒貸。

當(dāng)然了，如果你是逼不得已一定的換工作的話，那么最好這樣做：提前半年就開始定時(shí)存款。即先將流水賬目準(zhǔn)備好，以供申請(qǐng)房貸之用，總之，提前準(zhǔn)備總歸是好處的。

3、漫長(zhǎng)的還貸之路，資金一定要規(guī)劃好

貸款一旦下放，你就要面臨還貸款的長(zhǎng)征路。在一般情況下，為了緩解還貸壓力，很多人選擇20年、30年，然而20年、30年并不是一個(gè)短暫的時(shí)間，因此一定要有充分的心理準(zhǔn)備以及資金支撐。

當(dāng)然了，在漫長(zhǎng)的幾十年之中，誰也不能預(yù)料會(huì)發(fā)生什么事。因此，在買房之前一定要準(zhǔn)備好并且開始規(guī)劃好你的資金，這樣才能在不影響生活節(jié)奏的情況下，度過這漫長(zhǎng)的還貸時(shí)間。

申請(qǐng)住房公積金貸款前該準(zhǔn)備什么呢？此文由小姚編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.montania.cn/zhishi/22.html