摘要：買房首付比例最低多少1、首套房個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。以家庭為單位，只要是首套房子（無房無貸款記錄），首付不能...

買房首付比例最低多少

1、首套房

個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

以家庭為單位，只要是首套房子（無房無貸款記錄），首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、二套房

二套房首付各城市標準不一樣，基本有以下幾種方式

1、名下有房無貸款可以首付最低30%，如：中山

2、名下無房，有貸款記錄首付最低50%，如：深圳

3、名下有一套房首付最低50%、60%、70%

買房首付怎么計算

新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%；其它限購城市最低首付比例多為30%；對于一些不限購城市，最低首付比例多為20%～25%。

二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

影響首付的因素

1、最高貸款額度

雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

2、借款人還款能力

如果采用商業貸款，還需要考察你的還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3、個人征信

通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會先了解一下自己的征信，個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。

4、房屋房齡

如果是購買二手房，貸款的額度還跟二手房的房齡有關系，通常房屋的貸款期限要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

買房付首付除了政策你還要考慮這些因素此文由小奚編輯，來源于網絡，轉載請注明出處！http://m.montania.cn/zhishi/2.html