紅磡香水灣項目坐落于海南省三亞旅游區(qū)的香水灣B區(qū)；香水灣高速入口五百里米左右，香水灣距離三亞66公里，東線高速出口即到。海南正在修建東線快速鐵路，預(yù)計2011年通車，通車后15分鐘到三亞，45分鐘到海口。 香水灣集中了現(xiàn)代旅游六大要素：海洋、沙灘、山脈、陽光、綠色、新鮮空氣于一體,呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性氣候，全年平均氣溫25.5℃，冬季海水最低溫度22度，適宜四季游泳和開展各類海上運動；氣候溫和、風(fēng)景如畫，這里不僅有藍(lán)藍(lán)的天空、明媚溫暖的陽光、清新濕潤的空氣、連綿起伏的青山、千姿百態(tài)的礁石、原始幽靜的牛嶺、水上樂園的海灣、清澈透明的海水，潔白細(xì)膩的沙灘以及五彩繽紛的海底景觀等，而且15公里長的海岸線上椰影婆裟，生長著眾多奇花異草和原始熱帶植被，各具特色的度假酒店將錯落有致的分布于此。
      這里的海水清澈見底，最有名的水上運動分界洲島近有尺寸，這里深處海底可以清晰地看見10米以下的海底景觀。15公里長的海灘寬闊平緩，沙粒潔白細(xì)膩，自然資源國內(nèi)絕無僅有，可與國際上任何著名的熱帶濱海旅游度假勝地相媲美。
      香水灣目前有紅磡、富力等11家開發(fā)企業(yè)在動工，五星級酒店至少7家，基本都在09年底竣工。竣工后將成為繼亞龍灣之后中國最著名的五星級海灣度假區(qū)。 
項目優(yōu)勢
    交通優(yōu)勢：距離東線高速入口不足1公里，距離三亞66公里，距離海口182公里，距離三亞鳳凰國際機(jī)場85公里。距南灣猴島23公里，距吊羅山森林公園33公里。北面9公里處是風(fēng)光旖旎的牛嶺。牛嶺對岸2公里處是迷人的分界洲島。
    環(huán)境優(yōu)勢：背靠群山，灣抱大海 ，背靠連綿的牛嶺山脈,面臨寬闊的南海；擁有幾公里長的沙灘，擁有較好的熱帶植被。
旅游優(yōu)勢：擁有豐富的自然旅游資源、宜人的氣候和陽光、海水、沙灘，是綠色的海濱度假勝地。
    本項目為占地3535畝的大盤項目，項目內(nèi)有渡假村、商業(yè)小鎮(zhèn)、海濱公園、五星級酒店、高爾夫球場及別墅，在整體規(guī)劃、小區(qū)配套上優(yōu)勢明顯。
    海南房地產(chǎn)市場小戶型的銷售情況很好，項目一期公寓主力戶型在40-55M2，投資價值很高。 
    未來3-5年隨著香水灣的不斷發(fā)展，項目配套設(shè)施和周邊環(huán)境的完善，將帶來更大的銷售優(yōu)勢。
項目定位：以高文化、高格調(diào)、高品味為基調(diào)，充滿熱帶濱海風(fēng)情的景觀特色小區(qū)。
總體規(guī)劃設(shè)計理念
1、與自然環(huán)境融合，合理布局與周邊環(huán)境形成呼應(yīng)，形成過渡；
2、布局靈活自由，結(jié)構(gòu)簡單，形成開放的邊界；
3、交通組織有序、便捷。結(jié)合軸線形成簡潔完整的交通系統(tǒng)；
4、景觀注重生態(tài)。以軸線節(jié)點控制景觀節(jié)奏，組團(tuán)內(nèi)形成視覺中心。
規(guī)劃設(shè)計原則
生態(tài)保護(hù)性建設(shè)原則
本地塊建設(shè)從生態(tài)要求出發(fā)，避免建設(shè)中對海洋資源和植被資源的破壞；

可持續(xù)發(fā)展原則
規(guī)劃應(yīng)考慮規(guī)劃區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，嚴(yán)禁搞破壞性、污染海濱的過度性開發(fā)；

特色原始品位原則
在旅游市場激烈競爭下，項目一定要有鮮明特征，太陽海岸既應(yīng)突出本身良好的原始自然環(huán)境優(yōu)勢，又應(yīng)營造出純粹的私人性質(zhì)的度假氛圍，從而樹立項目鮮明形象，同時還應(yīng)注重高品位整體環(huán)境的塑造；

規(guī)劃設(shè)計經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
金締花園度假公寓和別墅區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
根據(jù)項目地形特點，在盡量保持沿海沙灘和山體的前提下，在緩坡進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。根據(jù)香水灣總體規(guī)劃要求和目標(biāo)客戶的心理要求，開發(fā)規(guī)模不宜過大，密度不宜過高，以低層低密度為主。

住宅單體設(shè)計
1.平面功能設(shè)計
原則：舒適性、可適應(yīng)性、情趣性
戶型設(shè)計需求：
充分體現(xiàn)居住的舒適性，保證充足的采光及通風(fēng)效果，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌安排。
層高在3米以上。
強(qiáng)調(diào)觀景陽臺設(shè)計；
強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)設(shè)計，充分考慮裝修的效果。
度假公寓面向浩渺南中國海；公寓設(shè)計充分照顧香水灣海景的觀景需要、達(dá)到海景資源利用最大化。通過房間朝向面向大海的錯落序列排開，形成建筑與海景的融合，同時，打造“濱海新城”的現(xiàn)代化形象，也有利于降低建筑密度，為環(huán)境設(shè)計提供更多空間，也有利于濱海一道美麗的天際線，還有利于滿足更多人眺望大海的需求和居住在“空中花園”的夢想；
度假公寓、別墅的產(chǎn)品設(shè)計充分考慮熱帶氣候特征，滿足抵抗臺風(fēng)和熱帶風(fēng)暴、節(jié)能要求。
停車方式和停車數(shù)量： 車位戶數(shù)比約為0.25：1，停車方式應(yīng)考慮熱帶陽光直射強(qiáng)和單位時間降水量大，以及景觀與停車相融合。
2.立面造型設(shè)計
原則：休閑清新高檔的現(xiàn)代風(fēng)格、韻律的細(xì)部變化
總體風(fēng)格效果是和諧的現(xiàn)代風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)街區(qū)氛圍，與周邊環(huán)境相統(tǒng)一，并注重窗戶、陽臺、欄桿等細(xì)部的處理，勾勒出優(yōu)美的外形。
項目總體規(guī)劃
    紅磡香水灣是由山地海景高爾夫、酒店區(qū)（整個香水灣計劃開發(fā)23家酒店，五星級酒店共有7家以上，我司承建皇冠假日酒店）、規(guī)劃商業(yè)街、金締花園度假村四大塊組成。 
    第一塊是山地海景高爾夫 占地1800畝、是18洞濱海高爾夫球場，它由當(dāng)今最有名的美籍球場設(shè)計大師SGOOTMILER（米勒）設(shè)計。它不僅擁有山地高爾夫的挑戰(zhàn)性，又具備了看海擊球的獨特享受，現(xiàn)高爾夫練習(xí)場已經(jīng)開打。香水灣獨特的山地海景高爾夫全部建成后將成為海南最好的球場之一。山地海景高爾夫里還有些獨棟的別墅，這些將在以后推出，您日后可關(guān)注一下。

    第二塊是酒店區(qū) 占地368畝，整個香水灣內(nèi)將建7個以上的五星級酒店，其中我們酒店區(qū)內(nèi)將建一個6萬平方米皇冠假日五星級酒店，由洲際負(fù)責(zé)管理。高檔海景酒店式公寓約4-5萬平方米。開工日期大約今年年底。

    第三塊是商業(yè)中心項目，占地約300畝 建筑面積約10萬平方米，由3萬平方米商業(yè)配套、7萬平方米海景公寓組成，商業(yè)中心具備了社區(qū)醫(yī)療、餐飲、娛樂、購物中心、超市等各種生活所需。

    第四塊是我們正在銷售的金締花園度假村 占地320畝 建筑面積為10.5萬平方米，由9棟12層海景公寓、約100套聯(lián)排海景別墅、18棟獨棟別墅，1棟1662平方米會所、1棟2500平方米小區(qū)商業(yè)配套組成。小區(qū)園林配套借鑒五星級酒店園林做法：有園林小品景觀、園林游泳池、沙灘游泳池、沙灘排球場、波浪池、公共浴室及涼亭、兒童游樂場、水療中心、郊游小椰林、特色湖及水景、自助餐館及露天茶座等等。

樓盤名稱：紅磡香水灣

所屬區(qū)域 ：海南 陵水 陵水

樓盤類型：住宅 公寓 別墅 海景房

最新價格：27000元/m2

開盤價格：10000元/m2

開發(fā)商名稱：天津永泰紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

銷售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)95415

樓盤地址：海南省陵水縣香水灣B區(qū)

售樓處地址：海南省陵水縣香水灣B區(qū)

開盤日期：2008-01-01

入住日期：2010-12-22

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：

建筑形式：板樓、紅磡香水灣由9棟12層瀚海公寓，56套聯(lián)排別墅和18套獨棟別墅構(gòu)成

環(huán)線位置：

物業(yè)公司：凱萊管理集團(tuán)

物 業(yè) 費：5

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：75%

容 積 率：0.49

總占地面積：2334500平方米

總建筑面積：398000平方米

小區(qū)配套設(shè)施

周邊概況信息

學(xué) 校：

購 物：

酒店餐飲：

政府機(jī)構(gòu)：

金融機(jī)構(gòu)：

休 閑：三亞旅游區(qū)香水灣 高爾夫球場

醫(yī) 療：

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：

地鐵線路：

公共汽車站：

公共汽車線路：三亞66公里，車行45分鐘左右，三亞鳳凰國際機(jī)場約85公里，車行1個小時， 海口182公里，車行2個小時左右，興隆25公里，陵水縣城10公里，東線高速出口1公里，高速公路旁邊就是正在興建的環(huán)島快速鐵路，環(huán)島快速鐵路2010年開通，海口直達(dá)三亞只需要80分鐘，香水灣直達(dá)三亞只需要20分鐘。

大型客/貨運站：

高速/內(nèi)環(huán)出入口：